琼海买房用别人公积金贷款房产证写谁名字(买房公积金贷款房产证是否抵押给银行)

买房是每个人一生中重要的大事之一。在购房过程中，很多人会考虑利用别人的公积金贷款，以减轻经济负担。而在这种情况下，房产证应该写在谁的名字下，是一个需要仔细权衡的问题。

首先，需要明确的是，公积金贷款是一种通过缴纳公积金来获得的低息贷款方式。根据相关规定，购房者可以使用自己的公积金贷款购买房屋，也可以使用父母、配偶或子女的公积金贷款购房。因此，在买房用别人公积金贷款的情况下，房产证的所有权归属也是可以选择的。

在选择房产证归属的时候，首先需要考虑的是贷款人的信用状况以及稳定性。如果购房者的信用状况良好，并且有稳定的经济来源，选择将房产证写在自己名下是一个不错的选择。这样一来，购房者可以独立享受房屋增值带来的收益，并且在将来的转让过程中，也能更加方便快捷地处理。

然而，如果购房者的信用状况不佳或者无稳定的经济来源，将房产证归属在贷款人名下是一个更加安全的选择。这样一来，贷款人拥有房屋的所有权，购房者实际上是属于借用房屋居住，而不是拥有房屋。这种方式对于购房者的风险相对较小，但是也需要考虑信任关系的稳定性。

此外，还需要考虑理财和税务的因素。当房产证归属于购房者名下时，购房者可以将房屋作为资产进行支配，例如出租或者转让。这样一来，购房者还可以通过房产来增加自己的收入。而如果房产证归属于贷款人名下，购房者就无法直接享受这些收益。

在税务方面，根据我国相关政策，购房者要求使用别人的公积金贷款购房的时候，购房者需要付出一定的税费。一般来说，如果房产证归属于购房者名下，购房者需要交纳相应的契税和个人所得税；而如果房产证归属于贷款人名下，购房者只需要交纳契税。

综上所述，买房用别人的公积金贷款房产证写谁名字是一个需要综合考虑各种因素的问题。需要根据购房者的个人情况、信用状况、稳定性以及理财和税务方面的需求来做出选择。最重要的是，购房者在购房过程中应当与贷款人建立起良好的信任关系，确保双方的权益得到保护。